"Cơ hội vàng dành cho quý ông yếu sinh lý" Cách CAI THUỐC LÁ truyền thống hiệu quả nhất ! Tính diện tích căn hộ
Thời gian gần đây, thị trường BĐS liên tục xảy ra danh thiếp tranh chấp liên can đến cách tính diện điển tích căn hộ chung cư, dù Bộ Xây dựng đã có thông tư hướng dẫn về vấn đề này. Theo các chuyên gia, cách tính diện tích căn hộ chung cư theo quy định tại Thông tư 16/2010 của Bộ Xây dựng không thống nhất với Luật nhà ở và Nghị định 71 quy định chi tiết và chỉ dẫn thi hành Luật nhà ở. Bộ Xây dựng cần phải điều động chỉnh Thông tư 16 theo hướng tách bạch được những phần diện tích chung và riêng. diễn đàn rao vặt
Đơn cử, ở vụ tranh chấp liên quan đến cách tính diện tích căn hộ tại Dự án nhà tập thể Dương Nội của Tập đoàn Nam Cường, khách đầu hàng không chấp nhận các cứ liệu văn bản chứng minh sự đúng đắn của cách tính diện điển tích bởi chủ đầu tư đưa ra. Không nhất trí với kết luận của Thanh tra khảo Bộ Xây dựng trả lời Tập đoàn Nam Cường "đối với phương thức xác định kích thước từ tim tường thì diện tích sàn căn hộ không phải trừ diện tích thuộc sở hữu chung", cư dân mua nhà tiếp thô lỗ gửi đơn khiếu nại yêu cầu áp điệu thích rõ.
Không hợp nhất về cách tính chất diện điển tích căn hộ đã nảy đâm nhiều vụ tranh chấp giữa người mua và chủ đầu tư tại không ít đề án căn hộ.
Cách đây không lâu, nhiều khách hàng mua căn hộ CT6 khu thành thị Xa La và đề án cư xá Đại Thanh mới đây cũng đứng ngồi không yên vì cách tính chất diện tích của chủ đầu tư không đúng như trong hiệp đồng đã ký.
Việc giải quyết tranh chấp gặp không ít khó khăn, vì chưng trong khi danh thiếp chủ đầu tư luôn khẳng định tuân thủ theo luật, thì khách hàng lại thấy thiệt thòi thành thử vẫn khiếu nại, kiện cáo. Xung đột vẫn chưa đến hồi kết vì cho dù người dân đã "cầu cứu" tới Bộ Xây dựng, thậm chí khởi kiện ra tòa thì mọi rợ bức xúc của họ vẫn chưa được áp điệu tỏa.
Chiếm dụng vốn và chậm giao nhà
Huy động cả trăm tỉ đồng vào dự án BĐS nhưng rồi lại đem số mệnh tiền đó đi đầu tư vào đề án khác, hệ quả là vòng quay vốn bị tắc, nhiều chủ đầu tư đã chẳng thể hoàn thành được hợp đồng với người mua nhà.
Thực trạng này cũng chính thị là nguyên nhân dẫn tới những vụ kiện tụng lình xình giữa khách hàng với danh thiếp chủ đầu tư BĐS, thậm chí nhiều ông chủ của một loạt các DN BĐS đã bị bắt bởi vì có dấu hiệu lừa đảo, huy động số phận tiền lên tới cả trăm tỉ đồng của khách hàng nhưng đã không sử dụng để khai triển dự án.
Dự án nhà tập thể B5 Cầu Diễn bị đắp chiếu từ nhiều năm nay do chủ đầu tư không có năng lực tài chính để triển khai
Điển hình có thể kể đến trường học hợp bắt tạm giam chủ đầu tư Dự án B5 Cầu Diễn ngày 28/9/2013 vừa qua. Ông chủ của Tập đoàn Vina Megastar đã bị khởi tố, bắt trợ thời giam về hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản. Hay như dự án Tricon Towers của Công ty cổ phần đầu tư Minh Việt vẫn trơ móng hoen gỉ mặc dù đã quá thời kì giao nhà. Nhiều khách đầu hàng đã nộp từ 30 - 70% phải chi trị căn hộ đang không biết bám bíu vào đâu khi chẳng thể liên lạc được với chủ đầu tư.
Tại TP HCM, đầu hàng chục khách hàng phục mua căn hộ tại dự án Thảo Loan Plaza (huyện Bình Chánh, TP.HCM) đã kéo đến hội sở công ty này ở cư xá Mỹ Vinh (quận 3, TP.HCM) treo băng rôn tố giác công ty Thảo Loan chiếm dụng vốn, lừa đảo, chậm bàn giao căn hộ cho khách hàng so với hiệp đồng gần 2 năm.
Chậm giao nhà, nhiều chủ đầu tư cũng đối mặt với việc khách hàng phục kiện ra tòa như trường hợp của Quốc Cường Gia Lai. Xử sơ thẩm, TAND quận 3 tuyên buộc Công ty Quốc Cường phải có nghĩa vụ thanh toán cho bà Ngọc số tiền 258 triệu đồng, sau đó phía Quốc Cường kháng cáo.
Được biết, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Nhà Quốc Cường là công ty con của Công ty Quốc Cường Gia Lai (sở hữu 90% vốn). Tuy nhiên, không lâu sau khi bị xử thua kiện bởi chậm giao nhà cho khách hàng, Công ty Quốc Cường Gia Lai bất thần chuyển dịch vốn tại công ty con này nhưng không nêu rõ chớ chi trị cũng như người mua là ai.
Quản lý chung cư
Chung cư bậc nhất Hà Nội: Tụ tập phản nghịch đối chủ đầu tư
Quản lý chung cư vẫn tiếp kiến thô tục là vấn đề gây mâu thuẫn tại nhiều tòa nhà. Trong đó, chi phí quản lý luôn luôn là ngòi nổ để nảy sinh tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư. Sau thời kì dài kiện cáo, danh thiếp cơ quan công năng vào cuộc, mới đây tranh chấp về phí tổn dịch vụ tại chung cư cao cấp Golden Westlake lâm thời được giải quyết. Nhiều đề án đi vào hoạt động đã lâu như The Manor, Keangnam,... tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân vẫn còn dai dẳng.
Cư dân tòa nhà hạng sang bậc nhất thủ đô Pacific Place đã treo băng rôn làm phản đối, đòi ban quản lý dừng ngay việc xây dựng cầu thang máy và phải chứng minh man di việc cơi nới hợp pháp nhưng chủ đầu tư không chấp nhận. Ngay sau đó, danh thiếp cơ quan công năng đã vào cuộc, đề nghị dừng thi công. Đối với danh thiếp vấn đề khác mà cư dân nêu như vệ sinh, việc tự ý cơi nới tầng hầm và tầng 19 để cho thuê... phải đợi kết quả từ Thanh tra khảo Sở Xây dựng.
Số đồng cân phí tổn bảo trì khu tập thể 2% giá như trị căn hộ mà khách quy hàng đã đóng cho chủ đầu tư cũng đang gây tranh cãi. Nhiều hộ dân sống tại các khu chung cư đang bức xúc vì số mệnh tiền rất lớn hàng trăm tỷ đồng phí bảo trì không được chủ đầu tư chuyển lại cho ban quản trị theo quy định.
Mới đây, liên minh Ban tuyệt vời diện danh thiếp chung cư cao cấp tại Hà Nội đã cùng ngồi vào bàn nhóm họp, đồng loạt "nổ súng" kiến nghị lên UBND.TP về những bức xúc với mức chi phí "cắt cổ" của các chủ đầu tư.
0 comments:
Post a Comment